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观点网讯:4月4日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,楼市复常,交投量价连冲三个月,重返2021年中的高位,惟连升数月后,市场或需略为回气,料四月份买卖登记量仅处窄幅整固,待储力再上。根据土地注册处数据所得,2023年三月全港共录8,612宗楼宇买卖登记(数字主要反映二月中旬至三月上旬的楼市实际状况),较二月的5,983宗再升44%,连升3个月,并创近20个月新高;而月内整体物业登记总值亦相应上升57%,录得691.89亿港元,连涨两月,为近7个月最多。
从住宅物业环节分析,上月一手私宅买卖登记量保持弹升,受惠市况明显好转,发展商趁势大举推出全新盘应市,故刺激三月份一手私宅买卖登记量进一步狂飊,录得1,736宗,按月激增1.8倍,创近16个月最多。至于月内录得的买卖登记总值也相应增加近1.1倍,录184.65亿港元。另外,三月份一手私宅登记量最多的首3位新盘依次为NOVO LAND 2B期(594宗)、KOKO ROSSO(307宗)及海茵庄园(98宗)。
二手住宅市场方面,在全面通关及市况明显回暖带动下,之前积压的购买力大举入市,刺激月内二手买卖登记量保持拾级上升。数据显示,三月份二手私宅买卖登记按月再升38%,录得4,350宗登记,不但冲破阔别了10个月的四千宗大关,亦创下自2021年九月以来的19个月新高,重返疫情及息口夹击前的高水平;至于月内登记总值亦按月升45%,录得366.72亿港元,为近10个月以来最多。
至于非住宅市场方面,在整体工商铺及其他均全面录得升幅推动下,尤以工厦、商厦及车位三者均各自录逾1倍的可观升幅支撑,而店铺买卖登记亦升13%,令三月份整体登记量突破千宗。数据显示,三月份整体工商铺及其他买卖登记量按月大升99%,录得1,095宗;而月内买卖登记金额也相应升97%,录得79.76亿港元,实现量值齐升的当旺市况。
陈海潮表示,承接年初通关的好消息,整体物业市场全面回暖,按月交投量纷纷拾级上升,并越升越有,破下多月新高纪录,相信次季后市交投量可维持在高位徘徊。其中发展商料保持积极推售新盘的步伐,惟相对二手则会被贴市价的一手新盘摊薄市占率,而略有回落;工商铺及其他方面则料持续稳中趋升。综合预计,四月份整体楼宇买卖登记量料在二手喘气下稍为回落约5%以内,料达8,250宗左右,登记量仍可维持在八千宗之上的高水平窄幅波动。