热议:美国商业地产危机怎么解决?这位大佬说:把办公室都推平!
中财网 2023-04-14 07:44:49

曾准确预言2008年次贷危机并趁机做空一举成名的Kyle Bass认为,需要拆除美国城市中的办公楼,因为需求没有恢复,而且,将办公楼改造成市场紧缺的多户住宅是不现实的。


(资料图片仅供参考)

怎么解决美国商业地产危机?曾准确预言2008年美国次贷危机的对冲基金大佬Kyle Bass出了个点子:把办公室统统推平。

Bass因在次贷危机期间楼市崩盘前成功做空次贷相关债券而一举成名。他在新近访谈中表示,需要拆除美国城市中的办公楼,因为需求没有恢复,而且将大多数办公楼改造成公寓是不现实的。

Bass评价,这些办公楼“是一种是一种必须重做的资产类别,重做意味着拆除”。他承认,美国楼市供需失衡,多户住宅的供应严重不足,但认为,将大多数办公室场地改造成住房的做法不切实际。

Bass解释说,要那样改装必须重新检查所有东西,改造后感觉还是不适合,不会有人想住在那种地方,比如说可能存在缺少光线的问题。

Bass认为,虽然住房需求强劲,但多户住宅的开发商目前无法获得资金开发项目。由于美联储加息推升借贷成本,而且上月的银行业动荡让银行存款迅速流失,所以银行的放贷能力有限。这意味着,租金可能因供不应求而持续处于高位。

在Bass表态前,上月硅谷银行引爆银行业危机后,华尔街见闻文章不止一次提到,华尔街机构警告,美国商业地产可能也引发危机,商业地产就是下一个雷。

美银、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信普遍认为,作为美国商业地产的最大债主,国内地区银行的危机正蔓延到商业地产市场,商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)息差飙升,CMBS拖欠率开始上升,当前最脆弱的一环办公室地产可能会最先爆发危机。

瑞银认为,地产领域中风险最大的是办公室地产,因为商业房地产贷款市场对此类资产的敞口过大,另外,居家办公以及混合工作的模式对办公室地产的基本面存在持续的负面影响。

高盛强调,办公物业是商业地产中风险最大的部分。更值得一提的是,写字楼地产的CMBS拖欠率已开始上升,高盛预计未来还将显著上升,认为拖欠率上升与当前的加息周期息息相关。

上月末数据显示,写字楼空置率进一步攀升,加剧了市场对美国商业地产暴雷的担忧。经纪公司仲量联行数据显示,截至今年第一季度,在纽约曼哈顿大约4400万平方米的写字楼中,超过16%的空间无人使用,租赁量处于2021年第二季度以来的最低水平。

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工业会计全套做账流程超详细_会计做账的基本流程 每日短讯

2023-04-03 13:59:18

环球快讯:受瑞信债券减记影响,三菱日联金融集团决定推迟发行AT1债券

2023-04-03 13:07:10

快报:港股哔哩哔哩跌超4%,UP主发起停更潮

2023-04-03 12:15:27

太原整改井盖不美观问题 环球观察

2023-04-03 11:33:38

各行各业“忙起来”了!消费新业态激发经济增长新活力

2023-04-03 11:23:59

海宁卫校贴吧_海宁卫校贴吧 世界今日报

2023-04-03 10:38:55

西宁市德令哈路通车

2023-04-03 10:01:27

如何在烤箱中重新加热披萨_约会送女生什么礼物最好

2023-04-03 09:46:23

山泽防雷ADSL语音分类器 每日简讯

2023-04-03 09:25:54

多地出现流行病鹦鹉热患者 专家发声:人传人很罕见 全球速看料

2023-04-03 08:50:02

卡拉菲奥里:穆帅同理心很强且教会了我很多 未来我想重返罗马-世界新要闻

2023-04-01 12:14:36

快船完败灰熊,伦纳德12分打半场轮休!威少4+11,湖人收获利好 最新消息

2023-04-01 10:55:33

中国经济持续企稳回升(锐财经)|时快讯

2023-04-01 09:33:35

国海证券给予蔚蓝锂芯买入评级 点评报告:与申能投资达成战略合作 在储能产业、分布式光伏产业等领域持续发力

2023-04-01 07:58:32

世界速看:远大医药(00512.HK):3月31日南向资金增持60.75万股

2023-04-01 06:17:13

2023年3月31日河南省白糖价格最新行情预测

2023-04-01 04:16:40

太荒唐!美国参议员称,中国正在对美国发动1000年的战争!

2023-04-01 00:07:38

百事通!绝对男友5:机器人以为自己被遗弃,用纸箱躲雨把雨伞让给流浪汉

2023-03-31 22:06:47

嘉宾期待中国新发展为世界提供新机遇

2023-03-31 21:00:53

速读:《陈情令》的周边,蓝湛同款抹额,兔子项链,让人一言难尽

2023-03-31 19:57:49

每日简讯:东方电气集团与中国一重签署战略合作协议

2023-03-31 18:51:04

张艺兴公司新增体育竞赛组织业务 张艺兴公司新增个人互联网直播业务

2023-03-31 17:54:45

华为2022年净利润下滑68.7%,营收微增1%

2023-03-31 16:58:04

世界快资讯丨“春风十万里 岚山在等你” 黄墩镇春风节要来啦!

2023-03-31 16:20:55

世界通讯!入室盗窃罪一般判几年(入室盗窃罪的犯罪构成)

2023-03-31 15:46:24

「百利好交易智慧」投资市场攀比要不得-全球聚焦

2023-03-31 14:56:30

当前视点!杨洋笑着和粉丝挥手,暖心偶像和粉丝双向奔赴是否很甜?

2023-03-31 13:47:18

虎溪街道:开展环境卫生整治志愿服务活动 每日时讯

2023-03-31 12:36:40

珠江股份2022年物业经营及管理实现收入5925.23万元,同比下降44.03%|年报拆解

2023-03-31 12:01:58

硫酸铵短暂触底反弹 后后期或有新一轮下跌

2023-03-31 11:07:22

知危险、会避险,学思幼儿园守护孩子安全成长! 世界新要闻

2023-03-31 10:31:44

医疗纠纷医院是次要责任吗是如何赔偿

2023-03-31 09:15:33