>>> 导读
历经疫情后市“V”字型修复后，重庆经济表现出较强韧性，“十四五”期间重庆提出规划打造国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽等，城市产业结构不断优化升级，同时在成渝城市圈建设利好之下，各头部企业相继落户重庆。以中心城区为代表的经济发展靠前区域人口持续增加且消费水平显著提升，城市虹吸效应强劲，为商业市场发展提供强有力支撑。
(相关资料图)
在此作用下，商业前景逐渐明朗，随着商业不断发展，房企商业项目布局情况如何？新开商业表现如何？
宏观城市经济
产业占比趋稳，发展方向在结构性转化中，增强城市发展动能；本月多区域举行重大项目集中签约，助力重庆产业升级
近年来第二、三产业在份额调整后趋于稳定表现，产业基地稳定为商办市场发展提供基本保障。
本月江北区、两江新区、渝中区、九龙坡区等多区域举办重点招商项目集中签约活动，为全市高质量发展注入新动力。其中江北区签约项目涉及智能制造、生物医药、现代金融、建筑业、高端中介等产业领域；九龙坡区金凤产业园签约项目覆盖汽车软件、人工智能、大数据、云计算等多个领域；渝中区签约项目涉及金融、商贸、专业服务、数字经济、医疗健康等不同领域；为区域图新图变图强注入新活力、积蓄新动能。
全国商业地产动态
传统春节期间企业落子节奏倾缓，多落地轻资产项目；近期多地发行消费券刺激消费，助推市场回暖
传统春节期间导致企业落子节奏倾缓，其中碧桂园文商旅轻资产加速，持续布局三四线城市，2023年1月成功签约大连亿合生活广场项目；王府井落址萧山南站新城，打造杭州首个王府井商业项目；中海商业持续布局轻资产项目，1月于上海签约世博CK商办项目。
近期各地均推出了发放消费券计划，以短期内刺激消费需求。主要支持消费的范围集中在商超、餐饮、文旅、家电、汽车等各领域。
商业品牌动态
1月重庆首店进驻速度温和，集中在江渝北片区
1月重庆首店进驻速度温和。月内迎来NITORI宜得利家居重庆首店、蔡澜港式点心西南首店、redLine 巴黎红绳重庆首店入驻，集中在江渝北片区。
1月未监测到品牌退出重庆市场。
商业租赁市场
商户运营压力加剧，空置率持续走高，租金降幅收窄但仍处于长期承压状态
疫情长期影响下，零售商业项目竞争愈烈，租赁需求受冲击明显。为刺激消费，年内渝北、南岸等多区分批次发放消费券，提振消费，同时各大商业项目积极引入首店品牌、进行品牌调改或联合IP展加码实体商业等，以此扩大客流量，刺激消费。但由于三季度以来疫情重创叠加高温限电致部分商业短暂停业，商户面临成本压力较大，亏损较重，已逐步出现退租潮，导致市场空置率小幅走高，截止2022年四季度，重庆商业市场空置率推升至18%
从租赁市场来看，自20年疫情导致租金持续呈下滑趋势后，重庆开始积极出台多项政策通过供需两端维稳市场，目前租金降幅持续收窄并趋于稳定，截止2022年四季度，全市零售商业市场租金为367.2元/㎡/天，但长期来看，租金仍属于低位运行，且上行压力过大。
商业未来供应
重庆商业“野性”发展，2023市场将迎供应小高峰。
2022年全年约8个重点商业项目面市，总计供应量超50万方，北区体量占比近五成。下半年受高温限电、疫情等不利因素影响，部分原定入市项目推迟至2023年，带动2023年年度供应达小高峰，其中万象城二期、合景悠方等品质项目齐聚，有望推动各商圈实现革新升级。
从重庆当前商业发展特征来看，城市商业步入存量时代，发展重心由量及质，一方面是特色增量项目相继开业，另一方面存量项目将通过改造升级创新上市。未来将依托“新旧并举”的商业形式于主城各大商圈多点开花。
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