你还记得去年韩国楼市的火爆吗？那时候，韩国房价连涨数年，首尔更是涨幅超过50%，每平方米的房价达到了15万元人民币，仅次于中国香港。那时候，韩国人都在抢着买房，不管是自住还是投资，不管是现金还是贷款，不管是一套还是多套，只要有房就有钱赚。
但现在，韩国楼市却崩了！今年8月份以来，随着韩国央行开始加息，首尔的房价开启了崩盘模式。据《亚洲日报》报道，2023年，韩国公寓、多户型住宅等共同住宅的公示价格较去年平均下降了18.63%，降幅创下历史新高。在首尔，部分公寓价格下跌了30%-40%，成交量更是暴跌70%以上。
这样的跌幅和跌速，在韩国楼市历史上都是罕见的。许多买房者都惊呆了，他们不敢相信自己花了大价钱买下的房子，竟然一夜之间变成了“烂尾楼”。许多卖房者也慌了神，他们急于出手自己的房子，但却找不到买家。有些人甚至不惜亏本甩卖，只求能够脱手。
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而更惨的是那些租房者。在韩国，有一种独特的租房模式叫“传贳”，就是租户一次性支付大笔押金——通常约为房产价值的70%，以支付两年的租金，房东在合同结束时返还押金。这种模式看似对双方都有好处，但实际上却暗藏巨大风险。
因为在房价上涨的时候，“传贳”押金也会随之上涨。这样一来，房东就有动机挪用押金去投资其他项目或者买更好的房子。但如果房价下跌了，“传贳”押金就会下跌。这样一来，房东就无法凑足押金还给租户。如果租户不愿意接受降价或者换房，“传贳”就会断链。
而这正是目前韩国楼市普遍发生的情况。由于房价暴跌，“传贳”押金也大幅缩水。许多房东无力返还押金给租户，只能提出降价或者换房的要求。但许多租户并不满意这样的解决方案，他们觉得自己被欺骗了。有些人甚至起诉房东要求返还全额押金。
据《腾讯新闻》报道，今年以来，韩国个人债务重组申请数量同比大幅度增长，甚至已经达到2003年“信用卡危机”以来最高。这表明韩国普通民众的财务状况、尤其预期空前恶化。而其中，与“传贳”有关的纠纷和诉讼也占了很大一部分。
有些租户更是倒霉透顶，他们不仅没有拿回押金，还失去了住处。因为有些房东根本就没有房子，而是用假合同、假房产证、假钥匙等手段，骗取租户的“传贳”押金，然后消失不见。这种“传贳骗局”在韩国已经屡见不鲜，让数百名租户血本无归。
韩国楼市为什么会崩？有人说是因为政府的政策调控太过频繁和激进，导致市场信心受损。有人说是因为美联储的加息政策影响了全球资金流动，导致韩国央行不得不跟随加息。有人说是因为韩国经济的结构性问题，导致人口老龄化和减少，房屋供需失衡。
不管是什么原因，韩国楼市的崩盘对韩国经济和社会都是一个沉重的打击。房地产业是韩国内需的重要组成部分，也是韩国金融体系的重要支柱。如果房地产市场持续低迷，将会影响到建筑业、金融业、消费业等多个领域，甚至引发金融危机和社会动荡。
那么，韩国楼市还有救吗？有些专家认为，只要政府放松调控、降低利率、增加供应、刺激需求，就能让楼市回暖。但也有些专家认为，这样做只能治标不治本，不能解决房地产市场长期累积的金融风险和结构性问题。他们认为，只有让家庭债务顺利去杠杆化，才能实现金融稳定和经济发展。
无论如何，韩国楼市的未来充满了不确定性和挑战。对于那些想在韩国买房或者租房的人来说，一定要谨慎行事，慎重选择。“传贳”看似美好，但实际上危机四伏。如果不想成为下一个“传贳”受害者，最好还是选择其他更安全的租赁方式吧。
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